1/10/2019 The Hindu Editorials नोट्स हिंदी में

 

प्रश्न – मॉडल किराएदारी अधिनियम,( मॉडल टेनेंसी एक्ट)  2019 के बारे में बताए (250 शब्द)

 

संदर्भ – मालिकों द्वारा किराए पर लिए बिना कई मकान खाली पड़े हैं।

मॉडल टेनेंसी एक्ट, 2019 क्या है?

• ‘मॉडल टेनेंसी एक्ट’, 2019 मालिक और किरायेदार दोनों के हित और अधिकारों को संतुलित करने और अनुशासित और कुशल तरीके से परिसर को किराए पर देने के लिए एक जवाबदेह और पारदर्शी पारिस्थितिकी तंत्र बनाने का प्रयास करता है। इसमें आवासीय और गैर-आवासीय दोनों गुण शामिल हैं।
• यह आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय (MoHUA) के अधीन है।

मॉडल कानून में ये प्रस्ताव

• मकान मालिक को घर के मुआयने, रिपेयर से जुड़े काम या किसी दूसरे मकसद से आने के लिए 24 घंटों का लिखित नोटिस पहले देना होगा।
• रेंट एग्रीमेंट की समय सीमा से पहले किरायेदार को तब तक नहीं निकाला जा सकेगा, जब तक उसने लगातार दो महीनों तक किराया न दिया हो या प्रॉपर्टी गलत इस्तेमाल कर रहा हो।
• बिल्डिंग के ढांचे की देखभाल के लिए किरायेदार और मकान मालिक दोनों ही जिम्मेदार होंगे।
• मकान में कुछ सुधार कराने या रेनोवेशन का काम खत्म होने के एक महीने बाद किराएदार की सहमित से किराया बढ़ा सकेगा मालिक।
• राज्य सरकारें अपनी इच्छा से यह कानून अपने यहां लागू कर सकेंगी।

किरायेदारों के रखे जाएंगे यह हित

• इस ड्राफ्ट में किरायेदारों के लिए कई हितों को सुरक्षित करने का प्रावधान किया गया है। अब कोई भी किरायेदार घर लेने पर दो महीने से ज्यादा की सिक्युरिटी एडवांस के तौर पर नहीं देगा।
• इसके अलावा किराये की अवधि के बीच मकान मालिक किराया नहीं बढ़ा सकेंगे। मकान मालिकों को किराये में किसी तरह का बदलाव करने के लिए तीन महीने पहले नोटिस देना होगा। कोई विवाद होने पर मकान मालिक किराएदार की बिजली और पानी आपूर्ति जैसी जरूरी सुविधाएं बंद नहीं करेगा। देश के कई शहरों में मकान मालिक घर किराये पर देने से पहले 11 महीने की एडवांस सिक्युरिटी लेते हैं। इससे किरायेदारों पर बड़ा आर्थिक बोझ पड़ता है।

मकान मालिकों के यह हित होंगे शामिल

• इस ड्राफ्ट में किरायेदारों के अलावा मकान मालिकों के लिए भी कई हित शामिल किए गए हैं। ड्राफ्ट में कहा गया है कि यदि कोई किराएदार तय समय से ज्यादा मकान में रहता है तो उसे पहले दो महीने के लिए दोगुना किराया देना होगा। यदि वह दो महीने से ज्यादा समय तक रहता है तो उसे चार गुना किराया देना होगा।
• किरायेदार द्वारा घर खाली करने के बाद मकान मालिक अपनी लेनदारी काटने के बाद सिक्युरिटी मनी को वापस कर देगा।

ऐसे एक्ट की क्या जरूरत थी

• मालिकों में एक प्रकार का भय मनोविकार देखा गया जिसके कारण 1.1 करोड़ घर खाली पड़े थे (2011 की जनगणना के अनुसार)।
• मौजूदा किराए पर नियंत्रण कानून किराये के आवास की वृद्धि को रोक रहे हैं और मालिकों को प्रतिवाद के डर से अपने खाली घरों को किराए पर देने से हतोत्साहित करते हैं।
• मॉडल अधिनियम इन्हें किराये के बाजार में लाएगा, और किराये के आवास खंड के विकास को बढ़ावा देगा।
• खाली घर को अनलॉक करने के संभावित उपायों में से एक परिसर के किराये की मौजूदा प्रणाली में पारदर्शिता और जवाबदेही लाना है और संपत्ति के मालिक और किरायेदार दोनों के हितों को विवेकपूर्ण तरीके से संतुलित करना है।

 

लाभ:

• यदि राज्यों द्वारा अपनाया और लागू किया जाता है, तो मध्यम और उच्च आय वाले क्षेत्रों के लिए एक बेहतर विनियमित निजी किराये के आवास बाजार का नेतृत्व होगा और किरायेदारों की शिकायतों को भी संबोधित करेगा।
• ड्राफ्ट एमटीए क्षेत्र में किराये के आवास और निवेश के विकास को बढ़ावा देगा और उद्यमशीलता के अवसरों और अंतरिक्ष के साझाकरण के अभिनव तंत्र को बढ़ावा देगा।
• यह प्रवासियों, औपचारिक और अनौपचारिक क्षेत्र के श्रमिकों, पेशेवरों, छात्रों आदि सहित समाज के विभिन्न आय वर्गों के लिए पर्याप्त किराये के आवास स्टॉक के निर्माण को सक्षम करेगा और गुणवत्ता वाले किराए के आवास तक पहुंच बढ़ाएगा, किराये के आवास बाजार के क्रमिक औपचारिककरण को सक्षम करेगा।
• 2011 की जनगणना के अनुसार, देश में लगभग 1.1 करोड़ घर खाली पड़े थे और इन मकानों को किराए पर उपलब्ध कराना 2022 तक ‘हाउसिंग फॉर ऑल’ के दृष्टिकोण को पूरा करेगा।

आगे का रास्ता:

• यहां तक कि अगर अधिनियम बहुत अच्छी तरह से इरादा है, फिर भी समय-समय पर आवश्यक रूप से किसी भी संशोधन को लाने के लिए इसकी समीक्षा की जानी चाहिए।